Болгария: место семейного отдыха или “тихая гавань”?
Болгарию знает каждый. Трудно найти даже в наше непросвещенное время человека, который бы совсем ничего не знал об этой стране. Но, эти знания весьма и весьма поверхностны. В лучшем случае назовут столицу, на побережье Варну и Бургас, курорты «Золотые пески» и «Солнечный берег» и скажут, что недвижимость в Болгарии недорога, убедится в этом Вы можете сами на сайте Prime Болгария. Даже люди, которые неоднократно отдыхали в стране, навряд ли смогут сказать что-нибудь кроме того, что море приятное, жизнь комфортная, а стоимость отдыха сравнима с турецким, хотя это и Европа.
На самом деле Болгария очень интересная страна. И если Вы познакомитесь с ней поближе, то сможете оценить ее преимущества, в том числе и недвижимости в Болгарии.
Только воздух, только море, только горы.
Поговорим о самой известной составляющей этого балканского государства: летнем и зимнем отдыхе. Покупая путевки в Москве, вы заплатите значительно меньше, чем за отдых в Испании и Греции. Но не надо думать, что в Болгарию едут люди, которые не хотят тратиться на отпуск. Европа уже оценила прелесть этой мало освоенной территории. На всех престижных курортах существуют целые кварталы дорогих отелей и апартаментов, отделанных по последнему слову мирового курортного дизайна (подобная недвижимость в Болгарии весьма ценится в странах «старой Европы»). Конечно, проживание там недешево. Стоимость одного дня полупансиона в отеле в сезон может составлять 100 и выше евро. Но это 5 звезд класса люкс. За аналогичные апартаменты вы заплатите в 2-3 раза больше в более западных странах. Не удивительно, что подобная недвижимость в Болгарии на протяжении всех 5 месяцев летнего сезона заполнена почти полностью.
Но если вы действительно хотите хорошо и недорого отдохнуть, то вам трудно будет найти место лучше Болгарии. Конечно, нужно обращаться не к российским турагенствам (цены они накручивают минимум в 4-5 раз), а самим позаботиться о выборе гостиницы для отдыха (сделать это можно как из России, так и в самой Болгарии). 5-ти звездочный отель с полупансионом вы запростро найдете за 50 евро даже на пике сезона. А если вы решили сэкономить, то весьма приличные номера можно заказать за 20 и даже за 15 евро в сутки. А ведь можно банально купить недвижимость в Болгарии.
А климат.
Было бы слишком просто сказать, что в Болгарии прекрасный климат. Болгария – это действительно то место, где можно поправить свое здоровье и удлинить годы жизни. Начнем с того, что на побережье климат горно-морской. Прекрасное и очень редкое сочетание. В июле-августе температура там 30-35 градусов, солнечная радиация весьма высока. Но стоит спрятаться в тени, а лесов и парков в Болгарии много, как становится прохладно. Постоянно дует ветер с гор или с моря. Ночью еще приятнее, легко дышится и без кондиционера. Так что имея недвижимостью в Болгарии, Вы гарантируете себе хороший и приятный отдых.
Минимальные температуры зимой в долинах и на побережье находятся в районе 0 градусов, снег выпадает, как правило, 2-3 раза в году всего лишь на несколько дней. Конечно, бывают исключения, но аномалии время от времени происходят везде. Если вам, обладая недвижимостью в Болгарии непременно захочется увидеть снег, вы можете отправится на запад страны, где более высокие горы и где расположены неплохие по мировым стандартам зимние курорты.
Однако ценность Болгарии, а также и недвижимости в Болгарии, заключается прежде всего в чистейшей экологии, в том числе и экологически чистых продуктах. И в социалистические времена страна была ухоженной, сейчас же в ней практически полностью отсутствуют производства с вредными выбросами. Если мы прибавим к этому прекрасные серо-водородные, родоновые воды, которые есть повсеместно, то легко понять, почему большинство болгар, как мужчин, так и женщин живут дольше 80 лет.
В здоровом теле
Несмотря на прекрасные природные, климатические и экологические условия, что связано также и с весьма неплохой недвижимостью в Болгарии, и большую продолжительность жизни болгары все-таки болеют. А какова же медицина в этой солнечной стране? В силу своего здорового образа жизни я очень мало сталкивался с болгарским здравоохранением, однако когда это происходило, на меня накатывало жутко ностальгическое чувство, как будто я оказывался в старом, добром Советском Союзе. Современная медицина в стране – это сверх консервативная, жутко неповоротливая, трудно принимающая новации индустрия. Но зато медицинский персонал ответственно и, по московским меркам просто бесплатно, выполняет свои обязанности и не старается перевести острую форму болезни в хроническую с тем, чтобы лечить Вас до конца Вашей жизни за неплохие деньги, которые Вы с успехом могли бы потратить на недвижимость в Болгарии. Не прогрессивно, но доступно, надежно и помогает в 90% случаев.
Оставшиеся 10%. Как ни странно сейчас страна все больше притягивает так называемый «медицинский» туризм из Западной Европы. Объяснение этому просто, значительно более низкая цена среднего и младшего медицинского и обслуживающего персонала, а также стоимости недвижимости в Болгарии. Каждый год в стране крупнейшие мировые клиники открывают по несколько специализированных центров, например по стоматологии, сосудистым заболеваниям и т.д. Причем оборудование используется самое современное, а врачебный персонал состоит из иностранцев или прошедших обучение на Западе болгарских медиков. Таким образом, европейские «туристы» получают высоко квалифицированную медицинскую помощь по цене в несколько раз более низкой, чем у себя на родине. Так, например, зубной имплант немецкие стоматологи вставят Вам в Варне менее, чем за 100 евро. Возможно это является одной из причин, почему все больше "старых европейцев" приобретают недвижимость в Болгарии.
Жизнерадостный болгарин
Многие говорят о скупости болгар, но, по своему личному опыту, скажу, что это не так. Да, конечно, ни один нормальный болгарин не пойдет покупать вещи в магазины, предназначенные для праздных иностранцев и не будет покупать недвижимость в Болгарии у риэлтеров, которые специализируются на Германии или России, но с заработанными деньгами они расстаются достаточно спокойно, хотя зарплата в 300 евро считается очень неплохой.
Суть не в этом. Главное, что при общении с болгарами чувствуешь себя комфортно и естественно. Что отличается от Турции и других европейских стран. Криминальная обстановка очень спокойная, и это еще мягко сказано. Конечно, нужно быть внимательным, чтобы не лишиться кошелька и какой-либо другой ценности. Воруют в основном цигане, но по внешнему виду Вы не отличите цигана от истинного болгарина. В общем атмосфера умиротворяющая, добавляющая дополнительную привлекательность недвижимости в Болгарии, особую приятность придает то, что по-русски говорит подавляющее большинство болгар.
Немецкий однунг
Если мы будем изучать Болгарию только по западной прессе, то может сложиться впечатление, что в стране царит чудовищная коррупция. Может быть на правительственном уровне, когда осваивается помощь Евросоюза, так оно и есть, но на бытовом коррупция совершенно не видна. Самый простой случай, если Вы приобретаете недвижимость в Болгарии, все происходит четко, в строгих временных рамках. Процедура государственного оформления не вызывает никаких нареканий, а если говорить о взятках, то я даже не могу себе представить, как можно ее дать в каком-либо государственном учреждении или частному нотариусу. Болгары с большим удовольствием используют малейшую возможность «постучать» на пользу закона.
Если говорить о функционировании инфраструктуры, прежде всего транспортной, то даже в Софии и Варне однунг не немецкий. «Славянская расхлябанность» присутствует во всем, но знаете, мне это даже приятно, а то чувствуешь как-то не по себе от этого однунга где-нибудь в Вене или Мюнхене. В тоже время законы четки и понятны и, что самое главное, Вы реально видите, что они касаются всех, избранных нет. За время своих пребываний в Болгарии я не видел и не слышал от многочисленных знакомых о превышении властных полномочий, хотя и читал об этом в болгарской прессе.
Теперь по деньгам
Средняя болгарская пенсия составляет 120 евро, даже больше, чем у нас. Но в отличие от России на эти деньги не очень весело, но все-таки можно реально прожить. То есть их хватит, чтобы скромно, но разнообразно питаться и не в какой-нибудь деревне, а в столице. Конечно, на эти деньги нельзя приобрести никакую недвижимость в Болгарии. Не буду здесь приводить цены на недвижимость в Болгарии и на продукты питания, скажу лишь, что свежие, пахнущие помидорами помидоры, продающиеся на каждом углу, стоят в феврале 1,5 евро за килограмм. В ресторане с очень вкусной едой, с мясом, закусками, дорогим по болгарским меркам вином и обязательными 100 гр. ракии или коньяка Вы посидите за 10-12 евро с человека. После этого трудно себя заставить часто ходить в аналогичные московские заведения.
В отношении одежды, обуви, парфюмерии, украшений и др. ситуация примерно такая же. Самое главное не ходите в магазины, заточенные исключительно для иностранцев, хотя даже в них Вы найдете многое дешевле, чем в Москве или Вене.
А что если вложить деньги
Как ни парадоксально, идея не плохая. На данный момент Болгария и недвижимость в Болгарии являют собой удивительный феномен: европейская, жесткая, прозрачная система государственной налоговой системы и надзора. Причем по сравнению с карательной российской – это детские игрушки. Любой российский бизнесмен сможет легко на законных основаниях, используя болгарский аудит и грамотного юриста свести «налоговое бремя» практически к нулю. Правда, совсем откровенно это делать не стоит.
В стране, помимо недвижимости в Болгарии, развит банковский сектор. Причем процентов на 70% он принадлежит финансистам Германии, Франции, Австрии и Италии. Еще 25% держат греки, англичане и «прочие шведы». Оставшаяся часть – исконно болгарская. Все это означает, что банковская система в государстве – типично европейская, главное в ней «уверенность в завтрашнем дне».
И при всем этом болгарская экономика – это чистое поле (помните также о низкой заработной плате). С российским напором наши бизнесмены легко займут искомую часть даже единственной развитой болгарской индустрии – строительной и заодно рынок недвижимости в Болгарии. В остальных отраслях Вы даже не испытаете конкуренции, так ее просто нет. Не забывайте также о легкости экспорта в Объединенную Европу.
И остаться жить?
Этот вопрос положительно решили для себя уже более 100 тыс. россиян. Узнать о причинах покупки недвижимости в Болгарии и последующего переезда в страну Вы можете рубрике «В Болгарию навсегда». Конечно, это не Северная Италия и даже не Испания, но преимущества все-таки есть. Болгария с января 2007 г. в Евросоюзе. В 2012 г. она войдет в Шенгенскую зону (Европарламент уже принял это решение), в том же 2012 г. начнется так называемый подготовительный период перехода на евро. Однако параллельно с этим идет процесс усложнения получения Вида на жительство.
Если в 2001 г. достаточно было показать на своем счету в болгарском банке 250 тыс. долларов и наличие недвижимости в Болгарии, чтобы получить искомый Вид, то в 2004 г. – необходимо уже было 500 тыс. $. С 2010 г. эта сумма возросла до 6 млн. лев, то есть 3 млн. евро. И по мере усиления интеграции Болгарии в Европе, получить Вид на жительство будет все сложнее.
Конечно, существуют различные способы достижения цели, традиционно: супружеские узы, длительное лечение, открытие своего дела и т.д. Но опять же процесс усложняется и, я думаю, без квалифицированной юридической поддержки решить этот вопрос в ближайшем будущем будет уже невозможно. Кстати, Ваш покорный слуга с радостью и почти бесплатно по российским меркам возьмем на себя решение всех бюрократических вопросов для получения Вида и гражданства. Если Вы все-таки решитесь приступить к данной процедуре, Вам однозначно необходима будет недвижимость в Болгарии. Лучшую Вы найдете на сайте Prime Болгария.